久米郡久米南町の不動産相場
岡山県久米郡久米南町 | 17地区 | 62件の成約データ
岡山県久米郡久米南町の不動産相場（62件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.5/坪 | 43件 | +205.0% |
| 一戸建て | 1.8/㎡ | 19件 | +23.7% |
久米郡久米南町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-25人/年
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-41.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,186 | 2,276 | - | -56 |
| 2015 | 5,115 | 2,259 | - | -82 |
| 2016 | 5,039 | 2,252 | - | -71 |
| 2017 | 4,935 | 2,247 | - | -72 |
| 2018 | 4,877 | 2,247 | +15 | -82 |
| 2019 | 4,801 | 2,240 | -15 | -68 |
| 2020 | 4,689 | 2,210 | -52 | -58 |
| 2021 | 4,605 | 2,205 | -4 | -67 |
| 2022 | 4,498 | 2,164 | -50 | -88 |
| 2023 | 4,406 | 2,125 | -22 | - |
世帯数は5年で-5.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少398人 / 生産年齢2,098人 / 高齢2,034人（高齢化率44.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
304万152万0
241万円
264万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 264万円（2023年）
全国平均の0.69倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 1,752人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,112 | -6.7% | - |
| 2030 | 3,758 | -14.7% | - |
| 2035 | 3,430 | -22.2% | - |
| 2040 | 3,111 | -29.4% | - |
| 2045 | 2,832 | -35.7% | - |
| 2050 | 2,559 | -41.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」