メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧(152本)
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ

倉敷市の不動産相場

岡山県倉敷市 | 197地区 | 15,408件の成約データ

岡山県倉敷市の不動産相場(15,408件の成約データ)。マンション平均㎡単価26.3万円(岡山県内3位/9市区町村)。5年で+14.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

岡山県内 3位/9市区町村 前年比 +0.8% 5年変動 +14.5% 県平均比 +18.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+1.4%
成約 直近2年
29.1万/㎡
売出 100件
29.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-11.2%
成約 直近2年
5.8万/㎡
売出 921件
5.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-11%)。

🏠 一戸建て
+82.9%
成約 直近2年
12.0万/㎡
売出 1,127件
22.0万/㎡

売出価格は成約価格より約83%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.24%
賃料相場 1,289円/㎡/月
物件価格 29.5万円/㎡
計算式 月1,289円 × 12 ÷ 29.5万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
34万23万11万0
20万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 26.3/㎡ 1,091件 +0.8%
土地 4.7/坪 7,406件 +4.1%
一戸建て 11.5/㎡ 6,911件 -4.5%

倉敷市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 購買力: 平均所得328万円(全国平均の0.86倍)
🟡 供給: 空き家率13.6%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-13.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
56万28万0
48.4万人
47.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 483,722 198,131 - +61
2015 483,970 200,157 - -77
2016 484,174 202,125 - -94
2017 483,901 203,884 - -395
2018 482,541 205,348 -1,136 -861
2019 482,250 207,086 +38 -875
2020 481,537 209,316 +71 -961
2021 479,861 210,896 -66 -1,151
2022 477,799 212,172 -801 -1,808
2023 475,914 213,245 -295 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.8%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少58,486人 / 生産年齢249,921人 / 高齢125,532人(高齢化率28.9%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
378万189万0
296万円
328万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 328万円(2023年)
全国平均の0.86倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 223,649人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
232,370
空き家数
31,540
空き家率
13.6%
空き家率の変化: 2018年 12.1%2023年 13.6% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
52万43万34万
46.9万人
41万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 468,858 -1.5% -
2030 459,581 -3.4% -
2035 448,711 -5.7% -
2040 436,212 -8.3% -
2045 423,029 -11.1% -
2050 409,836 -13.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

倉敷市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
113地点
平均公示価格
5.5/㎡
住宅地 平均
4.7/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
11万7万4万0
9万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
倉敷市阿知2丁目626番1 19.7/㎡ +2.6% 住宅,店舗 倉敷 250m
倉敷市鶴形1丁目662番2 17.8/㎡ +4.7% 事務所 倉敷 700m
倉敷市阿知1丁目558番3 14.4/㎡ +2.9% 店舗 倉敷 220m
倉敷市南町397番2 14.0/㎡ +4.5% 住宅,その他 倉敷 1300m
倉敷市白楽町字川崎524番9 12.8/㎡ +3.2% 店舗 倉敷 1700m
倉敷市新倉敷駅前4丁目53番 12.8/㎡ +1.6% 住宅,店舗,その他 新倉敷 400m
倉敷市美和2丁目1137番4 11.6/㎡ - 住宅 倉敷 1200m
倉敷市宮前字河間26番4外 11.1/㎡ +2.8% 店舗 倉敷 1100m
倉敷市中央2丁目226番10 10.7/㎡ +3.9% 住宅 倉敷 1100m
倉敷市老松町5丁目534番5外 10.6/㎡ +3.9% 事務所 倉敷 1500m
倉敷市大島字川田333番5 10.5/㎡ +4.0% 住宅 倉敷 1700m
倉敷市川西町81番7外 10.1/㎡ +2.5% 住宅,店舗 倉敷 700m
倉敷市日吉町字牛房地478番6 9.8/㎡ +4.1% 住宅 倉敷 850m
倉敷市白楽町字八幡免58番16 9.5/㎡ +3.4% 住宅 倉敷 1500m
倉敷市羽島字岩山1000番103 8.3/㎡ +1.3% 住宅 倉敷 2100m
倉敷市玉島字川中大道西1922番5外 8.1/㎡ +1.4% 店舗 新倉敷 1300m
倉敷市新田字東古開2405番48 8.1/㎡ +3.3% 住宅 倉敷 2300m
倉敷市沖新町37番18 8.1/㎡ +3.3% 住宅 倉敷 2600m
倉敷市笹沖字太田山前616番67 7.9/㎡ +3.0% 住宅 倉敷 3100m
倉敷市東町1108番6外 7.8/㎡ +2.9% 住宅 倉敷 1800m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)