倉敷市の不動産相場
岡山県倉敷市 | 197地区 | 15,685件の成約データ
マンション ㎡単価
26.0万/㎡
1,121件
▲ 5.3% (前年比)
土地 坪単価
15.2万/坪
7,488件
▼ 9.1% (前年比)
一戸建て 価格
11.2万/㎡
7,076件
▼ 6.4% (前年比)
岡山県倉敷市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は26.0万円（成約1,121件）、土地の平均坪単価は15.2万円（7,488件）、一戸建ての平均㎡単価は11.2万円（7,076件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
岡山県倉敷市の不動産相場（15,685件の成約データ）。マンション平均㎡単価26.0万円（岡山県内2位/5市区町村）。5年で+18.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
岡山県内
2位/5市区町村
前年比
+5.3%
5年変動
+18.5%
県平均比
+15.8%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+8.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+103.0%
売出価格は成約価格より約103%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.14%
賃料相場
1,124円/㎡/月
物件価格
32.6万円/㎡
計算式
月1,124円 × 12 ÷ 32.6万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
一戸建て
5.37%
賃料相場
988円/㎡/月
物件価格
22.1万円/㎡
計算式
月988円 × 12 ÷ 22.1万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万30万25万20万15万
20万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 26.0万/㎡ | 1,121件 | +5.3% |
| 土地 | 15.2万/坪 | 7,488件 | -9.1% |
| 一戸建て | 11.2万/㎡ | 7,076件 | -6.4% |
倉敷市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-13.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
49万48.5万48万47.5万47万
48.4万人
47.4万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | 200,157 | - | -77 |
| 2016 | 484,174 | 202,125 | - | -94 |
| 2017 | 483,901 | 203,884 | - | -395 |
| 2018 | 482,541 | 205,348 | -1,136 | -861 |
| 2019 | 482,250 | 207,086 | +38 | -875 |
| 2020 | 481,537 | 209,316 | +71 | -961 |
| 2021 | 479,861 | 210,896 | -66 | -1,151 |
| 2022 | 477,799 | 212,172 | -801 | -1,808 |
| 2023 | 475,914 | 213,245 | -295 | -2,394 |
| 2024 | 473,670 | 214,155 | -679 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少58,486人 / 生産年齢249,921人 / 高齢125,532人（高齢化率28.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
375万350万325万300万275万
302万円
362万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 362万円（2024年度）
全国平均の0.92倍
5年間の変化: +3.0%/年
納税義務者数: 211,257人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
232,370
空き家数
31,540
空き家率
13.6%
空き家率の変化: 2018年 12.1% → 2023年 13.6%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
48万46万44万42万40万
46.9万人
41万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 468,858 | -1% | - |
| 2030 | 459,581 | -3% | - |
| 2035 | 448,711 | -5.3% | - |
| 2040 | 436,212 | -7.9% | - |
| 2045 | 423,029 | -10.7% | - |
| 2050 | 409,836 | -13.5% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 寿町 | − | − | − | |
| 阿知 | − | − | − | |
| 中庄 | 37.9万 | 15.5万 | 2,488万 | |
| 白楽町 | − | 25.6万 | 4,504万 | |
| 鳥羽 | 34.2万 | − | 3,180万 | |
| 玉島爪崎 | − | 19.5万 | 4,151万 | |
| 中央 | − | − | − | |
| 羽島 | − | 14.4万 | 2,636万 | |
| 堀南 | − | − | 3,234万 | |
| 笹沖 | − | 22.2万 | 3,002万 | |
| 鶴形 | 28.2万 | − | − | |
| 美和 | − | − | − | |
| 新倉敷駅前 | − | 31.9万 | − | |
| 日ノ出町 | − | − | 3,225万 | |
| 川西町 | 27.3万 | − | − | |
| 幸町 | 26.3万 | − | − | |
| 稲荷町 | 26.1万 | − | − | |
| 老松町 | 25.8万 | 27.5万 | 7,672万 | |
| 四十瀬 | − | 19.4万 | 3,207万 | |
| 北浜町 | − | − | − | |
| 南町 | − | − | − | |
| 昭和 | 23.0万 | − | − | |
| 児島味野 | − | 16.6万 | 2,104万 | |
| 松島 | 20.1万 | − | − | |
| 浜町 | − | 26.6万 | 2,928万 | |
| 中島 | − | 18.8万 | 2,598万 | |
| 石見町 | − | − | − | |
| 西富井 | − | 20.1万 | 2,802万 | |
| 神田 | − | 17.0万 | 2,766万 | |
| 連島 | − | 14.5万 | 2,839万 | |
| 下庄 | − | 12.6万 | − | |
| 沖新町 | − | − | − | |
| 浜ノ茶屋 | − | − | 2,924万 | |
| 西中新田 | − | 26.9万 | 3,447万 | |
| 大島 | − | 26.9万 | 3,166万 | |
| 福島 | − | 25.2万 | 3,180万 | |
| 川入 | − | − | 2,578万 | |
| 田ノ上 | − | 24.8万 | 3,432万 | |
| 沖 | − | 24.6万 | 2,795万 | |
| 日吉町 | − | − | − | |
| 八王寺町 | − | 22.6万 | 2,518万 | |
| 東富井 | − | 22.3万 | 3,538万 | |
| 平田 | − | 21.7万 | 2,946万 | |
| 安江 | − | 20.5万 | 3,215万 | |
| 上富井 | − | 20.0万 | 2,369万 | |
| 西阿知町 | − | 19.7万 | 2,670万 | |
| 上東 | − | 19.1万 | 2,986万 | |
| 福井 | − | 19.1万 | 2,443万 | |
| 水江 | − | 19.1万 | 2,409万 | |
| 大内 | − | 19.0万 | 2,843万 | |
| 新田 | − | 19.0万 | 3,499万 | |
| 吉岡 | − | 18.7万 | − | |
| 児島元浜町 | − | − | − | |
| 茶屋町 | − | 18.3万 | 2,629万 | |
| 酒津 | − | 17.5万 | 2,455万 | |
| 宮前 | − | − | 3,707万 | |
| 連島中央 | − | 15.7万 | 2,247万 | |
| 片島町 | − | 15.6万 | 2,780万 | |
| 玉島長尾 | − | 15.6万 | 2,502万 | |
| 八軒屋 | − | − | − | |
| 児島赤崎 | − | 15.1万 | 1,780万 | |
| 粒浦 | − | 14.3万 | − | |
| 児島阿津 | − | − | − | |
| 帯高 | − | 14.2万 | 1,944万 | |
| 亀島 | − | − | 1,584万 | |
| 北畝 | − | 13.9万 | 1,989万 | |
| 加須山 | − | 13.9万 | − | |
| 児島小川町 | − | − | 2,234万 | |
| 玉島上成 | − | 13.7万 | 2,894万 | |
| 黒崎 | − | − | − | |
| 西岡 | − | − | − | |
| 福田町 | − | 13.4万 | 2,394万 | |
| 二子 | − | − | − | |
| 玉島 | − | 13.2万 | 1,756万 | |
| 東塚 | − | 13.0万 | 2,189万 | |
| 粒江 | − | 13.0万 | − | |
| 玉島中央町 | − | − | − | |
| 二日市 | − | 12.9万 | − | |
| 児島下の町 | − | 12.8万 | 1,463万 | |
| 玉島道越 | − | − | − | |
| 中畝 | − | 12.5万 | 2,195万 | |
| 水島東弥生町 | − | − | − | |
| 庄新町 | − | − | 1,298万 | |
| 高須賀 | − | − | − | |
| 玉島阿賀崎 | − | 11.8万 | 2,034万 | |
| 亀山 | − | 11.8万 | − | |
| 青江 | − | − | − | |
| 早高 | − | − | − | |
| 児島小川 | − | 11.7万 | 1,742万 | |
| 鶴の浦 | − | 11.6万 | 3,069万 | |
| 有城 | − | − | − | |
| 玉島八島 | − | 11.6万 | 2,329万 | |
| 西田 | − | − | − | |
| 藤戸町 | − | 11.6万 | 1,895万 | |
| 西坂 | − | 11.5万 | 1,497万 | |
| 菰池 | − | − | − | |
| 徳芳 | − | 11.4万 | 2,156万 | |
| 水島南瑞穂町 | − | − | − | |
| 児島上の町 | − | 11.1万 | 1,688万 | |
| 連島町 | − | 11.1万 | 1,647万 | |
| 五日市 | − | − | − | |
| 生坂 | − | − | − | |
| 広江 | − | − | 1,560万 | |
| 三田 | − | − | − | |
| 中帯江 | − | − | − | |
| 松江 | − | − | − | |
| 南畝 | − | − | − | |
| 船穂町船穂 | − | 9.7万 | 2,577万 | |
| 玉島柏台 | − | − | 897万 | |
| 児島田の口 | − | 9.6万 | 1,387万 | |
| 真備町川辺 | − | 9.1万 | 1,840万 | |
| 児島唐琴 | − | − | 937万 | |
| 船穂町柳井原 | − | − | − | |
| 児島稗田町 | − | 8.8万 | 1,508万 | |
| 玉島乙島 | − | 8.8万 | 1,942万 | |
| 林 | − | 8.6万 | 1,865万 | |
| 真備町箭田 | − | 8.5万 | 1,435万 | |
| 玉島勇崎 | − | − | 1,434万 | |
| 真備町有井 | − | 8.3万 | − | |
| 水島南亀島町 | − | − | − | |
| 真備町岡田 | − | − | − | |
| 山地 | − | − | − | |
| 児島柳田町 | − | 7.7万 | 1,459万 | |
| 玉島道口 | − | − | − | |
| 玉島柏島 | − | 6.9万 | 1,241万 | |
| 栗坂 | − | − | − | |
| 下津井 | − | − | − | |
| 児島塩生 | − | − | − | |
| 真備町辻田 | − | − | − | |
| 真備町尾崎 | − | − | − | |
| 福江 | − | − | − | |
| 真備町市場 | − | − | − | |
| 真備町上二万 | − | − | − | |
| 曽原 | − | − | − | |
| 玉島黒崎 | − | 4.1万 | − | |
| 真備町下二万 | − | − | − | |
| 中庄団地 | − | − | − | |
| 天城台 | − | − | − | |
| 水島東常盤町 | − | − | − | |
| 児島駅前 | − | − | − | |
| 水島相生町 | − | − | − | |
| 東町 | − | − | − | |
| 水島東寿町 | − | − | − | |
| 東粒浦 | − | − | − | |
| 水島川崎通 | − | − | − |
倉敷市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
113地点
平均公示価格
5.5万/㎡
住宅地 平均
4.7万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万10万8万6万4万
9万
5万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市阿知２丁目６２６番１ | 19.7万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 倉敷 250m |
| 倉敷市鶴形１丁目６６２番２ | 17.8万/㎡ | +4.7% | 事務所 | 倉敷 700m |
| 倉敷市阿知１丁目５５８番３ | 14.4万/㎡ | +2.9% | 店舗 | 倉敷 220m |
| 倉敷市南町３９７番２ | 14.0万/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 倉敷 1300m |
| 倉敷市白楽町字川崎５２４番９ | 12.8万/㎡ | +3.2% | 店舗 | 倉敷 1700m |
| 倉敷市新倉敷駅前４丁目５３番 | 12.8万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 新倉敷 400m |
| 倉敷市美和２丁目１１３７番４ | 11.6万/㎡ | - | 住宅 | 倉敷 1200m |
| 倉敷市宮前字河間２６番４外 | 11.1万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 倉敷 1100m |
| 倉敷市中央２丁目２２６番１０ | 10.7万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 倉敷 1100m |
| 倉敷市老松町５丁目５３４番５外 | 10.6万/㎡ | +3.9% | 事務所 | 倉敷 1500m |
| 倉敷市大島字川田３３３番５ | 10.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 倉敷 1700m |
| 倉敷市川西町８１番７外 | 10.1万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 倉敷 700m |
| 倉敷市日吉町字牛房地４７８番６ | 9.8万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 倉敷 850m |
| 倉敷市白楽町字八幡免５８番１６ | 9.5万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 倉敷 1500m |
| 倉敷市羽島字岩山１０００番１０３ | 8.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 倉敷 2100m |
| 倉敷市玉島字川中大道西１９２２番５外 | 8.1万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 新倉敷 1300m |
| 倉敷市新田字東古開２４０５番４８ | 8.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 倉敷 2300m |
| 倉敷市沖新町３７番１８ | 8.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 倉敷 2600m |
| 倉敷市笹沖字太田山前６１６番６７ | 7.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 倉敷 3100m |
| 倉敷市東町１１０８番６外 | 7.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 倉敷 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
倉敷市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷 | 27.0万 | 22.2万 | 3,279万 | 4,203 |
| 新倉敷 | 31.8万 | 12.5万 | 2,364万 | 1,848 |
| 西阿知 | − | 16.5万 | 2,566万 | 1,196 |
| 茶屋町 | 26.9万 | 15.4万 | 2,362万 | 1,054 |
| 中庄 | 29.4万 | 13.7万 | 2,646万 | 1,029 |
| 児島 | 24.1万 | 12.3万 | 1,546万 | 869 |
| 弥生 | 11.8万 | 13.4万 | 2,037万 | 837 |
| 栄(岡山) | − | 13.9万 | 2,348万 | 662 |
| 水島 | − | 10.9万 | 2,071万 | 613 |
| 西富井 | 20.9万 | 21.8万 | 2,936万 | 475 |
| 上の町 | − | 9.5万 | 1,504万 | 403 |
| 球場前(岡山) | 23.3万 | 21.3万 | 2,914万 | 367 |
| 川辺宿 | − | 8.2万 | 1,585万 | 356 |
| 常盤(岡山) | − | 13.3万 | 1,969万 | 324 |
| 福井(岡山) | 17.5万 | 18.0万 | 2,721万 | 311 |
| 浦田(岡山) | − | 13.5万 | 2,114万 | 258 |
| 木見 | − | 6.6万 | 1,745万 | 248 |
| 吉備真備 | − | 7.7万 | 1,280万 | 204 |
| 金光 | − | 6.8万 | 1,307万 | 178 |
| 庭瀬 | 11.0万 | 19.9万 | 2,717万 | 102 |