連島の一戸建て相場
岡山県倉敷市連島 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市連島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約47件、前年比-46.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,812万円。木造（1,896万円）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,812万
軽量鉄骨造
8件
3,266万
木造
28件
1,896万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,377万
100〜120㎡
25件
2,386万
150㎡以上
7件
5,251万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,009万
6〜8m
21件
2,483万
8m以上
12件
4,309万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▼46.8%
平均価格
2,839万円
取引実績
47件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
6万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
145㎡〜
・４ＤＫ
3.1万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
300㎡〜
9.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
460㎡〜
4.6万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
230㎡〜
23.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
380㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
連島は倉敷市内74地区中30位（上位59%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の茶屋町とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
30
連島 ◀
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13.0万
連島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市連島町連島字三ノ割１１０番７０外 | 5.2万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 浦田 700m |
| 倉敷市連島５丁目３番４外 | 4.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 弥生 1500m |
| 倉敷市連島町連島字四合２２６１番２３４ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 浦田 1300m |
| 倉敷市連島町鶴新田字弘化開二ノ割１０９２番１４ | 3.6万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 栄 3300m |
| 倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割２０８７番５ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 水島 2600m |
| 倉敷市連島町西之浦字宮ノ浦５２９５番 | 2.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 西阿知 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）