宮前の一戸建て相場

Name: 宮前の一戸建て相場データ（倉敷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県倉敷市宮前 | 47件の成約データ

岡山県倉敷市宮前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約47件、前年比+69.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮前の一戸建て

44件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,078万円

うち土地分

2,458万円

うち建物分

620万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,879万円。木造（1,946万円）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,879万

7件

軽量鉄骨造

2,761万

15件

木造

1,946万

22件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

993万

3件

80〜100㎡

1,759万

5件

100〜120㎡

1,866万

12件

120〜150㎡

1,212万

11件

150㎡以上

6,997万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,117万

21件

6〜8m

1,409万

10件

8m以上

4,859万

15件

宮前 9.8万/㎡倉敷市内 49位/74地区

平均㎡単価

9.8万/㎡

前年比 ▲69.4%

平均価格

3,641万円

取引実績

47件

平均面積

352㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

9万

15万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,200万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

6,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.7万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 140㎡〜 17.9万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 170㎡〜 18.2万/㎡

2024年第2四半期 1,900万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 10.6万/㎡

2024年第2四半期 1,900万円 180㎡〜 10.6万/㎡

2024年第2四半期 1,200万円 135㎡〜 8.9万/㎡

2024年第1四半期 1,300万円 185㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 7.0万/㎡

2024年第1四半期 1,300万円 180㎡〜 7.2万/㎡

2023年第4四半期 6,100万円 725㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 8.4万/㎡

2023年第3四半期 2,700万円 225㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 12.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（倉敷市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	483,970	-
2017	483,901	-
2019	482,250	+38
2021	479,861	-66
2023	475,914	-295
2024	473,670	-679

所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%

倉敷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

倉敷市の一戸建てマップ

倉敷市内のエリアランキング

宮前は倉敷市内74地区中49位（上位34%）。単価9.8万/㎡。 1つ上の玉島阿賀崎とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 東富井

19.5万

+98%

25 浜町

13.9万

+41%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 玉島長尾

13.7万

+39%

27 中島

13.4万

+36%

28 西富井

13.2万

+35%

29 茶屋町

13.2万

+34%

30 連島

13.0万

+32%

31 水江

12.7万

+29%

32 福田町

12.7万

+29%

33 新田

12.5万

+28%

34 上富井

12.1万

+23%

35 酒津

11.7万

+19%

36 玉島八島

11.4万

+16%

37 連島中央

11.4万

+16%

38 川入

11.4万

+16%

39 北畝

11.1万

+13%

40 児島味野

10.9万

+11%

41 中庄

10.6万

+8%

42 船穂町船穂

10.5万

+7%

43 中畝

10.4万

+6%

44 玉島乙島

10.2万

+4%

45 東塚

10.2万

+3%

46 林

9.9万

+1%

47 羽島

9.9万

+1%

48 玉島阿賀崎

9.9万

+0%

49 宮前 ◀

9.8万

―

50 帯高

9.7万

-1%

お手頃帯（51〜74位）

51 児島赤崎

9.4万

-4%

74 玉島柏台

3.9万

-60%

他 22 地区

最寄り駅の相場

宮前周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
倉敷市宮前字河間２６番４外	11.1万/㎡	+2.8%	店舗	倉敷 1100m
倉敷市茶屋町字宮前１５６６番９	6.5万/㎡	+2.0%	住宅	茶屋町 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）