浜町の一戸建て相場
岡山県倉敷市浜町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約46件、前年比+890.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,922万円。木造（2,259万円）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,922万
軽量鉄骨造
5件
2,534万
木造
32件
2,259万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
816万
80〜100㎡
6件
1,929万
100〜120㎡
10件
2,730万
120〜150㎡
9件
3,428万
150㎡以上
12件
3,181万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,895万
4〜6m
14件
3,060万
6〜8m
13件
2,989万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▲890.5%
平均価格
2,928万円
取引実績
46件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
11万
'08'10'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
24
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2024年第3四半期
150万円
130㎡〜
1.2万/㎡
2023年第4四半期
590万円
130㎡〜
4.5万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
25.0万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
80㎡〜
15.0万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2022年第4四半期
5,900万円
840㎡〜
7.0万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
2022年第2四半期
5,000万円
520㎡〜
9.6万/㎡
2022年第1四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
浜町は倉敷市内74地区中25位（上位66%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の玉島上成とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
25
浜町 ◀
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13.9万
浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島元浜町１２９番１０ | 4.4万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 児島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）