笹沖の一戸建て相場
岡山県倉敷市笹沖 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市笹沖の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約105件、前年比-79.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,382万円。木造（2,105万円）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
6,382万
軽量鉄骨造
12件
3,215万
木造
69件
2,105万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,915万
80〜100㎡
15件
1,458万
100〜120㎡
31件
2,895万
120〜150㎡
24件
2,115万
150㎡以上
14件
5,352万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大286%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
62件
2,406万
6〜8m
33件
2,277万
8m以上
6件
8,798万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▼79.3%
平均価格
2,855万円
取引実績
105件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
19万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,457万円
7件
３ＬＤＫ
2,233万円
3件
６ＤＫ
2,800万円
1件
２ＤＫ
1,800万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2025年第1四半期
24,000万円
920㎡〜
26.1万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
155㎡〜
32.9万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
120㎡〜
・４ＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
145㎡〜
28.3万/㎡
2024年第4四半期
5,800万円
170㎡〜
34.1万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
500㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
笹沖は倉敷市内74地区中22位（上位70%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の沖とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
22
笹沖 ◀
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14.1万
最寄り駅の相場
笹沖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市笹沖字太田山前６１６番６７ | 7.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 倉敷 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）