堀南の一戸建て相場
岡山県倉敷市堀南 | 52件の成約データ
岡山県倉敷市堀南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約52件、前年比+35.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,783万円。木造（2,665万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
18件
3,783万
木造
26件
2,665万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
30件
3,433万
120〜150㎡
9件
3,232万
150㎡以上
3件
4,319万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,767万
4〜6m
29件
3,494万
6〜8m
15件
3,170万
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▲35.0%
平均価格
3,108万円
取引実績
52件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
30万
'09'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,800万円
3件
３ＬＤＫ
420万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
145㎡〜
29.7万/㎡
2025年第3四半期
420万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
150㎡〜
29.3万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
280㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
600万円
155㎡〜
3.9万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
145㎡〜
29.7万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
25.8万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
155㎡〜
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
堀南は倉敷市内74地区中3位（上位96%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の玉島爪崎とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
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堀南 ◀
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18.1万