鶴の浦の一戸建て相場
岡山県倉敷市鶴の浦 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市鶴の浦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約87件、前年比+34.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,274万円。軽量鉄骨造（2,830万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,274万
木造
27件
2,923万
軽量鉄骨造
41件
2,830万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,996万
100〜120㎡
54件
2,949万
120〜150㎡
17件
3,071万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,548万
6〜8m
71件
2,973万
8m以上
10件
3,013万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▲34.8%
平均価格
3,069万円
取引実績
87件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万17.5万15万12.5万10万
18万
14万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,133万円
3件
４ＬＤＫ
2,500万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
195㎡〜
17.9万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
鶴の浦は倉敷市内74地区中5位（上位93%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の日ノ出町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
5
鶴の浦 ◀
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16.9万
最寄り駅の相場
鶴の浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市鶴の浦３丁目１００番３３ | 4.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 栄 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）