田ノ上の一戸建て相場
岡山県倉敷市田ノ上 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市田ノ上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約42件、前年比-9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,001万円。鉄骨造（2,295万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
4,001万
木造
20件
2,424万
鉄骨造
3件
2,295万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,704万
80〜100㎡
8件
2,381万
100〜120㎡
12件
3,496万
120〜150㎡
8件
2,478万
150㎡以上
7件
4,327万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,666万
4〜6m
23件
2,826万
6〜8m
13件
3,408万
8m以上
3件
2,582万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
3,288万円
取引実績
42件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
15万
'10'12'15'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800万円
2件
３ＬＤＫ
2,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
280㎡〜
6.4万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
345㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
145㎡〜
32.4万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
195㎡〜
24.6万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
165㎡〜
23.0万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
150㎡〜
31.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
140㎡〜
12.1万/㎡
2024年第3四半期
6,400万円
200㎡〜
32.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
田ノ上は倉敷市内74地区中6位（上位92%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の鶴の浦とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
6
田ノ上 ◀
―
16.5万