玉島爪崎の一戸建て相場
岡山県倉敷市玉島爪崎 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市玉島爪崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約64件、前年比-43.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,637万円。軽量鉄骨造（2,746万円）との差は615%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,637万
木造
42件
2,886万
軽量鉄骨造
6件
2,746万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
676万
80〜100㎡
8件
2,162万
100〜120㎡
26件
2,973万
120〜150㎡
11件
3,324万
150㎡以上
7件
9,160万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,147万
4〜6m
29件
3,145万
6〜8m
24件
4,271万
8m以上
4件
6,650万
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▼43.2%
平均価格
4,151万円
取引実績
64件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
15万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
７ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
370万円
45㎡〜
8.2万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
165㎡〜
26.1万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
165㎡〜
26.7万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
405㎡〜
・７ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
125㎡〜
15.2万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
400㎡〜
8.8万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島爪崎は倉敷市内74地区中2位（上位97%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の東富井とは7%の差。
高価格帯（1〜25位）
2
玉島爪崎 ◀
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18.2万