玉島爪崎の土地相場
岡山県倉敷市玉島爪崎 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市玉島爪崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.5万円（成約75件、前年比+33.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,431円高くなります。
4m未満
11件
14万/坪
4〜6m
30件
17万/坪
6〜8m
24件
19万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて109%の差があります。
長方形
9件
21万/坪
台形
7件
19万/坪
ほぼ整形
6件
19万/坪
ほぼ台形
10件
18万/坪
ほぼ正方形
7件
18万/坪
ほぼ長方形
27件
17万/坪
不整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
北西
6件
23万/坪
南
12件
20万/坪
西
12件
20万/坪
南東
11件
18万/坪
東
16件
16万/坪
北
11件
14万/坪
南西
3件
11万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
7件
平均坪単価
19.5万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▲33.8%
平均価格
2,005万円
取引実績
75件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+158.6%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890万円
29坪〜（95㎡〜）
31.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
79坪〜（260㎡〜）
38.1万/坪
2024年第3四半期
200万円
39坪〜（130㎡〜）
5.1万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
12.4万/坪
2023年第2四半期
550万円
39坪〜（130㎡〜）
14.0万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2022年第2四半期
6,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
150万円
30坪〜（100㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島爪崎は倉敷市内71地区中18位（上位75%）。
坪単価19.5万/坪。
1つ上の西阿知町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
18
玉島爪崎 ◀
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19.5万/坪