八王寺町の土地相場
岡山県倉敷市八王寺町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市八王寺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.6万円（成約32件、前年比+24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,327円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
14件
18万/坪
6〜8m
4件
23万/坪
8m以上
10件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ台形
6件
20万/坪
不整形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
15件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
3件
27万/坪
北東
6件
23万/坪
南西
3件
18万/坪
北西
6件
18万/坪
東
7件
18万/坪
南
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
22.6万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▲24.2%
平均価格
2,838万円
取引実績
32件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+15.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2024年第4四半期
650万円
44坪〜（145㎡〜）
14.8万/坪
2024年第2四半期
6,600万円
197坪〜（650㎡〜）
33.6万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2023年第4四半期
18,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
35.0万/坪
2023年第3四半期
6,800万円
215坪〜（710㎡〜）
31.7万/坪
2023年第1四半期
9,400万円
575坪〜（1900㎡〜）
16.4万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
85坪〜（280㎡〜）
35.4万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
88坪〜（290㎡〜）
45.6万/坪
2022年第1四半期
150万円
41坪〜（135㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
八王寺町は倉敷市内71地区中10位（上位86%）。
坪単価22.6万/坪。
1つ上の沖とは9%の差。
高価格帯（1〜24位）
10
八王寺町 ◀
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22.6万/坪