吉岡の土地相場
岡山県倉敷市吉岡 | 38件の成約データ
岡山県倉敷市吉岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.7万円（成約38件、前年比-20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,485円高くなります。
4〜6m
18件
15万/坪
6〜8m
15件
18万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ台形
7件
20万/坪
長方形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
21件
16万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
10件
20万/坪
東
5件
17万/坪
北
9件
15万/坪
南
11件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
18.7万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▼20.7%
平均価格
1,973万円
取引実績
38件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2026年は坪22万円へ、17年間で+54.5%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
260坪〜（860㎡〜）
15.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
233坪〜（770㎡〜）
4.3万/坪
2021年第3四半期
3,500万円
191坪〜（630㎡〜）
18.4万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
100坪〜（330㎡〜）
23.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
吉岡は倉敷市内71地区中25位（上位65%）。
坪単価18.7万/坪。
1つ上の中島とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
25
吉岡 ◀
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18.7万/坪
最寄り駅の相場
吉岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市吉岡字乱塔町３５９番１７ | 7.0万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 倉敷 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）