茶屋町の土地相場
岡山県倉敷市茶屋町 | 297件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市茶屋町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約297件、前年比-27.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,994円高くなります。
4m未満
11件
12万/坪
4〜6m
144件
17万/坪
6〜8m
132件
16万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ正方形
19件
19万/坪
正方形
9件
18万/坪
袋地等
3件
17万/坪
ほぼ台形
34件
16万/坪
長方形
107件
16万/坪
ほぼ長方形
79件
16万/坪
ほぼ整形
7件
15万/坪
台形
14件
14万/坪
不整形
25件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
41件
18万/坪
西
37件
17万/坪
北
25件
16万/坪
南西
35件
16万/坪
南東
47件
15万/坪
東
38件
15万/坪
北東
32件
15万/坪
北西
39件
15万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
108件
その他
17件
店舗
1件
平均坪単価
18.3万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▼27.6%
平均価格
1,469万円
取引実績
297件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+27.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2025年第3四半期
300万円
56坪〜（185㎡〜）
5.4万/坪
2025年第2四半期
940万円
56坪〜（185㎡〜）
16.8万/坪
2025年第2四半期
900万円
56坪〜（185㎡〜）
16.1万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2024年第4四半期
5,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
175坪〜（580㎡〜）
21.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
茶屋町は倉敷市内71地区中26位（上位63%）。
坪単価18.3万/坪。
1つ上の吉岡とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
26
茶屋町 ◀
―
18.3万/坪
最寄り駅の相場
茶屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市茶屋町字蟹取川内２６９番１ | 7.0万/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | 茶屋町 100m |
| 倉敷市茶屋町字宮前１５６６番９ | 6.5万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 茶屋町 800m |
| 倉敷市茶屋町字鶴崎１８７４番７ | 5.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 茶屋町 1000m |
| 倉敷市茶屋町早沖字四番川１１６１番 | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 茶屋町 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）