児島下の町の土地相場
岡山県倉敷市児島下の町 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市児島下の町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約101件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,658円高くなります。
4m未満
11件
7万/坪
4〜6m
27件
11万/坪
6〜8m
40件
14万/坪
8m以上
18件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて80%の差があります。
長方形
36件
14万/坪
ほぼ正方形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
25件
11万/坪
台形
6件
10万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
不整形
15件
9万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
西
7件
14万/坪
北西
13件
13万/坪
東
7件
13万/坪
南
20件
13万/坪
南東
16件
11万/坪
南西
18件
11万/坪
北東
10件
10万/坪
北
5件
8万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
17件
店舗
2件
事務所
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
1,240万円
取引実績
101件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪6万円へ、18年間で65.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
48坪〜（160㎡〜）
2.1万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
154坪〜（510㎡〜）
9.7万/坪
2025年第3四半期
200万円
30坪〜（100㎡〜）
6.6万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
103坪〜（340㎡〜）
21.4万/坪
2025年第2四半期
300万円
15坪〜（50㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
480万円
39坪〜（130㎡〜）
12.2万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
185坪〜（610㎡〜）
16.3万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
510万円
79坪〜（260㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
児島下の町は倉敷市内71地区中47位（上位34%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の粒江とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
47
児島下の町 ◀
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12.9万/坪
児島下の町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島下の町１０丁目３８４番３９ | 4.8万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 児島 2400m |
| 倉敷市児島下の町１０丁目４６６番１０外 | 4.2万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 児島 2500m |
| 倉敷市児島下の町５丁目１４８３番４ | 4.1万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 児島 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）