児島下の町の一戸建て相場

Name: 児島下の町の一戸建て相場データ（倉敷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県倉敷市児島下の町 | 99件の成約データ他の種別: 土地

岡山県倉敷市児島下の町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約99件、前年比+26.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

児島下の町の一戸建て

88件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,713万円

うち土地分

1,093万円

うち建物分

620万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,696万円。ＲＣ（1,358万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,696万

14件

木造

1,505万

55件

軽量鉄骨造

1,435万

18件

ＲＣ

1,358万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

661万

8件

80〜100㎡

1,226万

11件

100〜120㎡

1,531万

25件

120〜150㎡

1,410万

22件

150㎡以上

1,963万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

794万

13件

4〜6m

1,346万

37件

6〜8m

1,772万

37件

8m以上

2,249万

7件

児島下の町 7.0万/㎡倉敷市内 62位/74地区

平均㎡単価

7.0万/㎡

前年比 ▲26.8%

平均価格

1,505万円

取引実績

99件

平均面積

239㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

６ＬＤＫ

1,213万円

4件

５ＬＤＫ

1,155万円

2件

７ＤＫ

580万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

５ＤＫ

300万円

1件

３ＬＤＫ

2,600万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 290㎡〜 11.0万/㎡

2025年第4四半期 750万円 245㎡〜・６ＬＤＫ 3.1万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 400㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 6.5万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 240㎡〜 8.3万/㎡

2025年第3四半期 580万円 165㎡〜・７ＤＫ 3.5万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 410㎡〜 8.5万/㎡

2025年第1四半期 810万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 4.4万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 175㎡〜 8.6万/㎡

2024年第4四半期 700万円 420㎡〜 1.7万/㎡

2024年第3四半期 1,900万円 165㎡〜・６ＬＤＫ 11.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（倉敷市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	483,970	-
2017	483,901	-
2019	482,250	+38
2021	479,861	-66
2023	475,914	-295
2024	473,670	-679

所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%

倉敷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

倉敷市の一戸建てマップ

倉敷市内のエリアランキング

児島下の町は倉敷市内74地区中62位（上位16%）。単価7.0万/㎡。 1つ上の児島上の町とは4%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 東富井

19.5万

+178%

25 浜町

13.9万

+98%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 玉島長尾

13.7万

+95%

50 帯高

9.7万

+39%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 児島赤崎

9.4万

+34%

52 児島小川町

9.3万

+32%

53 鳥羽

9.2万

+31%

54 神田

9.0万

+29%

55 玉島

8.8万

+26%

56 徳芳

8.7万

+24%

57 真備町川辺

8.6万

+23%

58 藤戸町

8.1万

+16%

59 連島町

8.0万

+14%

60 児島小川

7.5万

+7%

61 児島上の町

7.3万

+4%

62 児島下の町 ◀

7.0万

―

63 児島稗田町

6.9万

-1%

64 児島柳田町

6.9万

-1%

65 広江

6.6万

-5%

66 玉島勇崎

6.6万

-5%

67 真備町箭田

6.6万

-6%

68 玉島柏島

6.3万

-10%

69 西坂

6.2万

-12%

70 亀島

6.2万

-12%

71 庄新町

5.9万

-16%

72 児島田の口

5.8万

-17%

73 児島唐琴

4.1万

-41%

74 玉島柏台

3.9万

-44%

最寄り駅の相場

児島下の町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
倉敷市児島下の町１０丁目３８４番３９	4.8万/㎡	-0.2%	住宅	児島 2400m
倉敷市児島下の町１０丁目４６６番１０外	4.2万/㎡	-0.7%	住宅,店舗	児島 2500m
倉敷市児島下の町５丁目１４８３番４	4.1万/㎡	-0.2%	住宅	児島 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

児島下の町の他の不動産相場

🏞️ 土地

児島下の町の土地相場 →