玉島柏島の一戸建て相場
岡山県倉敷市玉島柏島 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市玉島柏島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約67件、前年比-44.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,282万円。軽量鉄骨造（657万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
1,282万
鉄骨造
4件
1,117万
軽量鉄骨造
8件
657万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
306万
80〜100㎡
14件
1,039万
100〜120㎡
24件
1,728万
120〜150㎡
11件
1,162万
150㎡以上
3件
1,282万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大358%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
421万
4〜6m
43件
1,203万
6〜8m
16件
1,863万
8m以上
3件
407万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▼44.3%
平均価格
1,275万円
取引実績
67件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
4万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,767万円
3件
４ＤＫ
325万円
2件
６ＤＫ
825万円
2件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
300万円
1件
７ＤＫ
1,200万円
1件
３Ｋ
100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100万円
75㎡〜
・３Ｋ
1.3万/㎡
2025年第3四半期
450万円
220㎡〜
・４ＤＫ
2.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第3四半期
680万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
200万円
120㎡〜
・４ＤＫ
1.7万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
230㎡〜
17.4万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
160㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
360㎡〜
4.7万/㎡
2023年第3四半期
710万円
160㎡〜
4.4万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
200㎡〜
・６ＤＫ
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島柏島は倉敷市内74地区中68位（上位8%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の真備町箭田とは4%の差。
お手頃帯（51〜74位）
68
玉島柏島 ◀
―
6.3万
玉島柏島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市玉島柏島字片山３８２４番３外 | 3.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 金光 2900m |
| 倉敷市玉島柏島字船宮５６０２番 | 2.5万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 新倉敷 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）