藤戸町の一戸建て相場
岡山県倉敷市藤戸町 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤戸町の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,318万円
うち土地分
699万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,977。軽量鉄骨造（1,677）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼8.7%
平均価格
1,939
取引実績
76件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
5万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
７ＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
760㎡〜
5.9
2025年第1四半期
1,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
2025年第1四半期
600円
240㎡〜
2.5
2024年第4四半期
1,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
2,200円
550㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0
2024年第3四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2024年第3四半期
1,000円
550㎡〜
1.8
2024年第1四半期
260円
210㎡〜
1.2
2024年第1四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2023年第4四半期
1,600円
330㎡〜
・７ＤＫ
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
藤戸町は倉敷市内128地区中87位（上位32%）。
単価8.1。
1つ上の有城とは6%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
藤戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市藤戸町天城字町１７７番 | 4.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 茶屋町 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）