藤戸町の一戸建て相場
岡山県倉敷市藤戸町 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市藤戸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約77件、前年比+30.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,453万円。軽量鉄骨造（1,440万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,453万
木造
43件
1,728万
軽量鉄骨造
14件
1,440万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
924万
80〜100㎡
3件
783万
100〜120㎡
25件
1,956万
120〜150㎡
19件
1,675万
150㎡以上
12件
1,843万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,283万
4〜6m
32件
1,764万
6〜8m
28件
2,247万
8m以上
8件
1,961万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲30.3%
平均価格
1,942万円
取引実績
77件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
11万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
７ＤＫ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
760㎡〜
5.9万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2025年第1四半期
600万円
240㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
550㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
550㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
260万円
210㎡〜
1.2万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
藤戸町は倉敷市内74地区中58位（上位22%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の真備町川辺とは6%の差。
お手頃帯（51〜74位）
58
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8.1万
藤戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市藤戸町天城字町１７７番 | 4.0万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 茶屋町 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）