神田の一戸建て相場
岡山県倉敷市神田 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市神田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約53件、前年比-52.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,550万円。木造（1,581万円）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
5,550万
軽量鉄骨造
8件
1,724万
木造
30件
1,581万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
594万
80〜100㎡
8件
1,062万
100〜120㎡
14件
1,752万
120〜150㎡
5件
1,794万
150㎡以上
20件
4,322万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,260万
6〜8m
14件
2,335万
8m以上
17件
4,315万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▼52.2%
平均価格
2,766万円
取引実績
53件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'08'10'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
665万円
2件
６ＤＫ
740万円
2件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800万円
730㎡〜
6.6万/㎡
2025年第2四半期
350万円
110㎡〜
・４ＤＫ
3.2万/㎡
2025年第2四半期
500万円
130㎡〜
・６ＤＫ
3.8万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
580㎡〜
9.5万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
350㎡〜
7.4万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2023年第3四半期
720万円
160㎡〜
4.5万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
600㎡〜
3.7万/㎡
2023年第1四半期
16,000万円
830㎡〜
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
神田は倉敷市内74地区中54位（上位27%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の鳥羽とは2%の差。
お手頃帯（51〜74位）
54
神田 ◀
―
9.0万
神田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市神田２丁目２番１６ | 5.6万/㎡ | +0.9% | 事務所 | 栄 650m |
| 倉敷市神田３丁目５番４２ | 5.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 弥生 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）