児島小川の一戸建て相場

Name: 児島小川の一戸建て相場データ（倉敷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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岡山県倉敷市児島小川 | 72件の成約データ他の種別: 土地

岡山県倉敷市児島小川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約72件、前年比-37.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

児島小川の一戸建て

64件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,278万円

うち土地分

658万円

うち建物分

620万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,105万円。木造（1,713万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,105万

8件

ＲＣ

1,975万

3件

軽量鉄骨造

1,883万

9件

木造

1,713万

49件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,254万

3件

80〜100㎡

1,620万

6件

100〜120㎡

1,814万

25件

120〜150㎡

1,823万

17件

150㎡以上

1,888万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,410万

8件

4〜6m

1,242万

18件

6〜8m

1,922万

31件

8m以上

2,270万

15件

児島小川 7.5万/㎡倉敷市内 60位/74地区

平均㎡単価

7.5万/㎡

前年比 ▼37.7%

平均価格

1,742万円

取引実績

72件

平均面積

254㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

11万

3万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

2件

２ＬＤＫ

1,300万円

2件

６ＤＫ

300万円

1件

４ＤＫ

800万円

1件

６ＬＤＫ

700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 500万円 190㎡〜 2.6万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 670㎡〜 2.8万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 200㎡〜 10.0万/㎡

2025年第2四半期 350万円 280㎡〜 1.3万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 190㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 11.6万/㎡

2024年第4四半期 430万円 200㎡〜 2.1万/㎡

2024年第2四半期 300万円 195㎡〜 1.5万/㎡

2023年第4四半期 300万円 155㎡〜・６ＤＫ 1.9万/㎡

2023年第4四半期 270万円 170㎡〜 1.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（倉敷市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	483,970	-
2017	483,901	-
2019	482,250	+38
2021	479,861	-66
2023	475,914	-295
2024	473,670	-679

所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%

倉敷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

倉敷市の一戸建てマップ

倉敷市内のエリアランキング

児島小川は倉敷市内74地区中60位（上位19%）。単価7.5万/㎡。 1つ上の連島町とは6%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 東富井

19.5万

+159%

25 浜町

13.9万

+84%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 玉島長尾

13.7万

+81%

50 帯高

9.7万

+29%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 児島赤崎

9.4万

+25%

52 児島小川町

9.3万

+23%

53 鳥羽

9.2万

+22%

54 神田

9.0万

+20%

55 玉島

8.8万

+17%

56 徳芳

8.7万

+16%

57 真備町川辺

8.6万

+15%

58 藤戸町

8.1万

+8%

59 連島町

8.0万

+6%

60 児島小川 ◀

7.5万

―

61 児島上の町

7.3万

-3%

62 児島下の町

7.0万

-7%

63 児島稗田町

6.9万

-8%

64 児島柳田町

6.9万

-8%

65 広江

6.6万

-12%

66 玉島勇崎

6.6万

-12%

67 真備町箭田

6.6万

-13%

68 玉島柏島

6.3万

-16%

69 西坂

6.2万

-18%

70 亀島

6.2万

-18%

71 庄新町

5.9万

-22%

72 児島田の口

5.8万

-23%

73 児島唐琴

4.1万

-45%

74 玉島柏台

3.9万

-48%

最寄り駅の相場

児島小川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
倉敷市児島小川５丁目２３２６番３	3.7万/㎡	-0.3%	住宅	児島 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

児島小川の他の不動産相場

🏞️ 土地

児島小川の土地相場 →