児島小川の一戸建て相場
岡山県倉敷市児島小川 | 72件の成約データ
岡山県倉敷市児島小川の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約72件、前年比-37.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
児島小川の一戸建て
推定価格
1,278万円
うち土地分
658万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,105万円。木造（1,713万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼37.7%
平均価格
1,742万円
取引実績
72件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
3万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
２ＬＤＫ
1,300万円
2件
６ＤＫ
300万円
1件
４ＤＫ
800万円
1件
６ＬＤＫ
700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
190㎡〜
2.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
670㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
350万円
280㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.6万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.6万/㎡
2024年第4四半期
430万円
200㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
300万円
195㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
300万円
155㎡〜
・６ＤＫ
1.9万/㎡
2023年第4四半期
270万円
170㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
児島小川は倉敷市内74地区中60位（上位19%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の連島町とは6%の差。
高価格帯（1〜25位）
他 23 地区
中価格帯（26〜50位）
他 23 地区
お手頃帯（51〜74位）
児島小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島小川５丁目２３２６番３ | 3.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 児島 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）