真備町川辺の一戸建て相場
岡山県倉敷市真備町川辺 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市真備町川辺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約55件、前年比-57.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,423万円。木造（1,640万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,423万
木造
41件
1,640万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,324万
80〜100㎡
7件
1,201万
100〜120㎡
16件
1,702万
120〜150㎡
12件
2,092万
150㎡以上
5件
2,240万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
827万
4〜6m
23件
1,718万
6〜8m
18件
1,979万
8m以上
7件
2,216万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼57.9%
平均価格
1,840万円
取引実績
55件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
5万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.3万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
390㎡〜
12.8万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
340㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
135㎡〜
13.3万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
150㎡〜
9.3万/㎡
2022年第3四半期
70万円
50㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
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真備町川辺は倉敷市内74地区中57位（上位23%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の徳芳とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
57
真備町川辺 ◀
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8.6万