玉島長尾の一戸建て相場

Name: 玉島長尾の一戸建て相場データ（倉敷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県倉敷市玉島長尾 | 89件の成約データ他の種別: 土地

岡山県倉敷市玉島長尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約89件、前年比-33.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

玉島長尾の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,044万円

うち土地分

2,424万円

うち建物分

620万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,686万円。木造（2,168万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,686万

7件

鉄骨造

2,572万

9件

木造

2,168万

56件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

487万

3件

80〜100㎡

2,100万

12件

100〜120㎡

2,632万

35件

120〜150㎡

2,842万

20件

150㎡以上

1,746万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大303%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

748万

8件

4〜6m

2,267万

40件

6〜8m

3,016万

33件

8m以上

2,322万

6件

玉島長尾 13.7万/㎡倉敷市内 26位/74地区

平均㎡単価

13.7万/㎡

前年比 ▼33.8%

平均価格

2,502万円

取引実績

89件

平均面積

237㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

17万

10万

'08'11'14'17'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,075万円

4件

３ＬＤＫ

2,667万円

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,600万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 10.6万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 250㎡〜 4.8万/㎡

2024年第4四半期 4,400万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2024年第4四半期 2,900万円 175㎡〜 16.6万/㎡

2024年第2四半期 2,000万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 12.9万/㎡

2024年第2四半期 2,100万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 13.5万/㎡

2024年第2四半期 4,100万円 155㎡〜 26.5万/㎡

2024年第2四半期 4,200万円 165㎡〜 25.5万/㎡

2024年第1四半期 500万円 165㎡〜 3.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（倉敷市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	483,970	-
2017	483,901	-
2019	482,250	+38
2021	479,861	-66
2023	475,914	-295
2024	473,670	-679

所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%

倉敷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

倉敷市の一戸建てマップ

倉敷市内のエリアランキング

玉島長尾は倉敷市内74地区中26位（上位65%）。単価13.7万/㎡。 1つ上の浜町とは2%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 東富井

19.5万

+43%

24 玉島上成

14.0万

+2%

25 浜町

13.9万

+2%

他 22 地区

中価格帯（26〜50位）

26 玉島長尾 ◀

13.7万

―

27 中島

13.4万

-2%

28 西富井

13.2万

-3%

29 茶屋町

13.2万

-3%

30 連島

13.0万

-5%

31 水江

12.7万

-7%

32 福田町

12.7万

-7%

33 新田

12.5万

-8%

34 上富井

12.1万

-12%

35 酒津

11.7万

-14%

36 玉島八島

11.4万

-16%

37 連島中央

11.4万

-17%

38 川入

11.4万

-17%

39 北畝

11.1万

-19%

40 児島味野

10.9万

-20%

41 中庄

10.6万

-22%

42 船穂町船穂

10.5万

-23%

43 中畝

10.4万

-24%

44 玉島乙島

10.2万

-25%

45 東塚

10.2万

-26%

46 林

9.9万

-27%

47 羽島

9.9万

-27%

48 玉島阿賀崎

9.9万

-28%

49 宮前

9.8万

-28%

50 帯高

9.7万

-29%

お手頃帯（51〜74位）

51 児島赤崎

9.4万

-31%

74 玉島柏台

3.9万

-71%

他 22 地区

最寄り駅の相場

玉島長尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
倉敷市玉島長尾字御家堂２９７４番１	5.6万/㎡	+0.4%	住宅	新倉敷 600m
倉敷市玉島長尾字四丁目１８１番２０	5.6万/㎡	+1.3%	住宅	新倉敷 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

玉島長尾の他の不動産相場

🏞️ 土地

玉島長尾の土地相場 →