児島赤崎の一戸建て相場
岡山県倉敷市児島赤崎 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市児島赤崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約30件、前年比-76.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,883万円。軽量鉄骨造（712万円）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
1,883万
軽量鉄骨造
3件
712万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
354万
100〜120㎡
11件
2,705万
120〜150㎡
5件
2,294万
150㎡以上
7件
601万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大475%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
492万
4〜6m
16件
2,256万
6〜8m
5件
2,833万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▼76.1%
平均価格
1,780万円
取引実績
30件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
3万
'09'11'13'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
8
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
５ＬＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
450㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
800万円
180㎡〜
4.4万/㎡
2024年第4四半期
930万円
450㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
300万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
1.0万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2023年第4四半期
900万円
530㎡〜
1.7万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2021年第2四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2021年第2四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2021年第1四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
児島赤崎は倉敷市内74地区中51位（上位31%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の帯高とは3%の差。
お手頃帯（51〜74位）
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児島赤崎 ◀
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9.4万