徳芳の一戸建て相場
岡山県倉敷市徳芳 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市徳芳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,464万円。木造（1,890万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,464万
木造
30件
1,890万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,718万
100〜120㎡
10件
2,181万
120〜150㎡
15件
2,031万
150㎡以上
8件
3,278万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,760万
6〜8m
21件
2,116万
8m以上
5件
4,275万
平均㎡単価
8.7万/㎡
平均価格
2,206万円
取引実績
43件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
7万
'08'11'13'15'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,500万円
380㎡〜
9.2万/㎡
2023年第4四半期
450万円
270㎡〜
1.7万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
1100㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
4,800万円
210㎡〜
22.9万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
370㎡〜
8.1万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2023年第1四半期
900万円
260㎡〜
3.5万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2021年第1四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
徳芳は倉敷市内74地区中56位（上位24%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の玉島とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
56
徳芳 ◀
―
8.7万