西坂の一戸建て相場
岡山県倉敷市西坂 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市西坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約37件、前年比-42.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,842万円。木造（1,375万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,842万
鉄骨造
4件
1,645万
木造
23件
1,375万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
748万
80〜100㎡
7件
1,422万
100〜120㎡
10件
1,147万
120〜150㎡
6件
2,101万
150㎡以上
6件
2,153万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,461万
6〜8m
6件
2,258万
8m以上
8件
1,203万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▼42.1%
平均価格
1,533万円
取引実績
37件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
5万
'08'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750万円
220㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
730㎡〜
4.1万/㎡
2025年第2四半期
850万円
210㎡〜
4.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
195㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
550万円
210㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
510㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
2023年第3四半期
5,300万円
220㎡〜
24.1万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
西坂は倉敷市内74地区中69位（上位7%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の玉島柏島とは2%の差。
お手頃帯（51〜74位）
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6.2万
西坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市西坂字小瀬田１４８０番１０１ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 倉敷 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）