東富井の一戸建て相場
岡山県倉敷市東富井 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市東富井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約67件、前年比-26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,621万円。木造（2,233万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
26件
3,621万
鉄骨造
13件
3,586万
木造
21件
2,233万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,545万
100〜120㎡
26件
3,504万
120〜150㎡
21件
3,591万
150㎡以上
7件
3,538万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,166万
4〜6m
18件
2,536万
6〜8m
35件
3,629万
8m以上
8件
3,555万
平均㎡単価
19.5万/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
3,538万円
取引実績
67件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
5万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
14
築26-30年
6
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
150㎡〜
5.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
95㎡〜
11.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
105㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
640㎡〜
7.8万/㎡
2025年第1四半期
850万円
105㎡〜
8.1万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
160㎡〜
21.3万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
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東富井は倉敷市内74地区中1位（上位99%）。
単価19.5万/㎡。
高価格帯（1〜25位）
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東富井 ◀
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19.5万