東富井の土地相場
岡山県倉敷市東富井 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市東富井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.3万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,070円高くなります。
4〜6m
15件
20万/坪
6〜8m
17件
19万/坪
8m以上
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ台形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
20件
20万/坪
不整形
5件
19万/坪
長方形
8件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
6件
24万/坪
南東
3件
22万/坪
東
5件
20万/坪
北西
7件
19万/坪
北東
6件
18万/坪
南
6件
18万/坪
北
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
22.3万/坪
6.8万/㎡
平均価格
1,930万円
取引実績
40件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万31万22万13万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2022年第4四半期
10,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2021年第2四半期
3,300万円
221坪〜（730㎡〜）
14.9万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2020年第4四半期
4,800万円
157坪〜（520㎡〜）
30.5万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
東富井は倉敷市内71地区中11位（上位85%）。
坪単価22.3万/坪。
1つ上の八王寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
11
東富井 ◀
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22.3万/坪