安江の土地相場
岡山県倉敷市安江 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市安江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約48件、前年比+48.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,400円高くなります。
4m未満
13件
11万/坪
4〜6m
29件
20万/坪
6〜8m
3件
20万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、台形（15万円）と比べて37%の差があります。
長方形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
17件
19万/坪
ほぼ台形
8件
18万/坪
ほぼ整形
4件
17万/坪
不整形
9件
15万/坪
台形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
西
10件
21万/坪
南東
3件
20万/坪
南
10件
20万/坪
北
15件
17万/坪
東
7件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▲48.2%
平均価格
2,997万円
取引実績
48件
平均面積
154坪
509㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+125.4%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
19,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
34.9万/坪
2025年第1四半期
5,800万円
185坪〜（610㎡〜）
31.4万/坪
2024年第4四半期
9,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
15.7万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
296坪〜（980㎡〜）
33.7万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
194坪〜（640㎡〜）
5.2万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2021年第4四半期
900万円
121坪〜（400㎡〜）
7.4万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
安江は倉敷市内71地区中14位（上位80%）。
坪単価20.5万/坪。
1つ上の平田とは6%の差。
高価格帯（1〜24位）
14
安江 ◀
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20.5万/坪
安江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市安江字中開５８８番２０ | 6.8万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 倉敷 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）