上東の土地相場
岡山県倉敷市上東 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市上東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.1万円（成約110件、前年比-13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大198%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,498円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
55件
17万/坪
6〜8m
32件
19万/坪
8m以上
15件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
5件
22万/坪
正方形
5件
18万/坪
ほぼ長方形
42件
17万/坪
長方形
40件
16万/坪
ほぼ台形
6件
16万/坪
不整形
8件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北東
3件
21万/坪
南東
6件
20万/坪
西
22件
17万/坪
東
24件
17万/坪
南西
4件
17万/坪
南
31件
16万/坪
北
15件
16万/坪
北西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
19.1万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
2,020万円
取引実績
110件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+76.9%上昇（年平均+4.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
48坪〜（160㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
上東は倉敷市内71地区中20位（上位72%）。
坪単価19.1万/坪。
1つ上の四十瀬とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
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上東 ◀
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19.1万/坪
上東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市上東字鵠井田１２３７番３２ | 6.1万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 中庄 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）