新倉敷駅前の土地相場
岡山県倉敷市新倉敷駅前 | 43件の成約データ
岡山県倉敷市新倉敷駅前の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.9万円（成約43件、前年比+36.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,694円高くなります。
4〜6m
7件
21万/坪
6〜8m
15件
27万/坪
8m以上
20件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて35%の差があります。
不整形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
13件
29万/坪
ほぼ正方形
8件
26万/坪
長方形
11件
26万/坪
ほぼ台形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
33万/坪
北西
8件
30万/坪
南
3件
30万/坪
南西
5件
27万/坪
南東
12件
25万/坪
西
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
店舗
3件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
30.9万/坪
9.3万/㎡
前年比 ▲36.7%
平均価格
3,957万円
取引実績
43件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万45万31万17万
200820122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2026年は坪44万円へ、18年間で+34.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
520万円
12坪〜（40㎡〜）
43.0万/坪
2026年第1四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2025年第4四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2024年第2四半期
7,500万円
242坪〜（800㎡〜）
31.0万/坪
2022年第1四半期
16,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
52.9万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2021年第4四半期
14,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
46.3万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2020年第3四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
新倉敷駅前は倉敷市内71地区中1位（上位99%）。
坪単価30.9万/坪。
高価格帯（1〜24位）
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新倉敷駅前 ◀
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30.9万/坪
新倉敷駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市新倉敷駅前４丁目５３番 | 12.8万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 新倉敷 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）