白楽町の土地相場
岡山県倉敷市白楽町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市白楽町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.6万円（成約63件、前年比+106.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,550円高くなります。
4m未満
13件
15万/坪
4〜6m
29件
24万/坪
6〜8m
15件
25万/坪
8m以上
5件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて46%の差があります。
台形
3件
28万/坪
長方形
8件
27万/坪
不整形
13件
23万/坪
ほぼ長方形
27件
22万/坪
ほぼ台形
11件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
12件
25万/坪
西
10件
24万/坪
南東
7件
24万/坪
北東
7件
22万/坪
南西
5件
21万/坪
北西
4件
21万/坪
東
6件
20万/坪
北
11件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
25.6万/坪
7.7万/㎡
前年比 ▲106.9%
平均価格
2,794万円
取引実績
63件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪39万円へ、18年間で+26.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
260坪〜（860㎡〜）
15.4万/坪
2025年第1四半期
600万円
33坪〜（110㎡〜）
18.0万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
157坪〜（520㎡〜）
23.5万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
133坪〜（440㎡〜）
30.8万/坪
2024年第1四半期
9,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
24.2万/坪
2022年第4四半期
280万円
15坪〜（50㎡〜）
18.5万/坪
2021年第3四半期
4,300万円
166坪〜（550㎡〜）
25.8万/坪
2021年第2四半期
470万円
15坪〜（50㎡〜）
31.1万/坪
2021年第1四半期
3,000万円
85坪〜（280㎡〜）
35.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
白楽町は倉敷市内71地区中6位（上位92%）。
坪単価25.6万/坪。
1つ上の浜町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
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白楽町 ◀
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25.6万/坪
白楽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市白楽町字川崎５２４番９ | 12.8万/㎡ | +3.2% | 店舗 | 倉敷 1700m |
| 倉敷市白楽町字八幡免５８番１６ | 9.5万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 倉敷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）