下庄の土地相場
岡山県倉敷市下庄 | 50件の成約データ
岡山県倉敷市下庄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,528円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
22件
11万/坪
6〜8m
15件
11万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ台形
5件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
26件
11万/坪
長方形
14件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北東
3件
16万/坪
東
5件
13万/坪
西
9件
13万/坪
南
18件
11万/坪
南東
5件
10万/坪
北
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
8件
店舗
1件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,521万円
取引実績
50件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2026年は坪7万円へ、17年間で29.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
85坪〜（280㎡〜）
11.7万/坪
2026年第1四半期
110万円
53坪〜（175㎡〜）
2.1万/坪
2025年第2四半期
450万円
38坪〜（125㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
470万円
44坪〜（145㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
130坪〜（430㎡〜）
8.5万/坪
2023年第4四半期
300万円
130坪〜（430㎡〜）
2.3万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
169坪〜（560㎡〜）
13.0万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第1四半期
780万円
163坪〜（540㎡〜）
4.8万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
下庄は倉敷市内71地区中49位（上位31%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の二日市とは2%の差。
お手頃帯（49〜71位）
49
下庄 ◀
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12.6万/坪