児島稗田町の土地相場
岡山県倉敷市児島稗田町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市児島稗田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,603円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
19件
7万/坪
6〜8m
8件
11万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて189%の差があります。
ほぼ正方形
4件
15万/坪
長方形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
不整形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
4件
12万/坪
西
4件
11万/坪
南東
3件
9万/坪
北
4件
7万/坪
南西
6件
7万/坪
南
4件
7万/坪
北西
6件
7万/坪
東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
平均価格
1,031万円
取引実績
37件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で19.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
470万円
67坪〜（220㎡〜）
7.1万/坪
2023年第3四半期
540万円
54坪〜（180㎡〜）
9.9万/坪
2020年第3四半期
410万円
112坪〜（370㎡〜）
3.7万/坪
2019年第4四半期
600万円
59坪〜（195㎡〜）
10.2万/坪
2019年第3四半期
270万円
82坪〜（270㎡〜）
3.3万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8万/坪
2019年第3四半期
560万円
215坪〜（710㎡〜）
2.6万/坪
2018年第4四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2018年第3四半期
610万円
56坪〜（185㎡〜）
10.9万/坪
2018年第2四半期
450万円
50坪〜（165㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
児島稗田町は倉敷市内71地区中64位（上位10%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の真備町川辺とは4%の差。
お手頃帯（49〜71位）
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8.8万/坪
児島稗田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島稗田町字東額山９５５番４５ | 2.8万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 上の町 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）