玉島阿賀崎の土地相場
岡山県倉敷市玉島阿賀崎 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市玉島阿賀崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約94件、前年比-21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,652円高くなります。
4m未満
14件
7万/坪
4〜6m
44件
12万/坪
6〜8m
23件
11万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ整形
9件
12万/坪
ほぼ正方形
6件
12万/坪
長方形
23件
11万/坪
ほぼ長方形
36件
10万/坪
台形
6件
9万/坪
ほぼ台形
11件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+78%のプレミアムがあります。
南西
5件
13万/坪
南
24件
13万/坪
北西
9件
12万/坪
北東
8件
12万/坪
西
18件
10万/坪
東
12件
9万/坪
北
13件
7万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
6件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼21.6%
平均価格
1,090万円
取引実績
94件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪18万円へ、18年間で+35.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2025年第2四半期
530万円
109坪〜（360㎡〜）
4.9万/坪
2024年第3四半期
7,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
15.9万/坪
2024年第3四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
230坪〜（760㎡〜）
17.8万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
221坪〜（730㎡〜）
4.5万/坪
2023年第3四半期
780万円
79坪〜（260㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
150万円
39坪〜（130㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島阿賀崎は倉敷市内71地区中52位（上位27%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の徳芳とは2%の差。
お手頃帯（49〜71位）
52
玉島阿賀崎 ◀
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11.8万/坪
玉島阿賀崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市玉島阿賀崎３丁目５１５番８ | 5.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新倉敷 2000m |
| 倉敷市玉島阿賀崎字久々井１８７６番１０ | 3.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 新倉敷 3800m |
| 倉敷市玉島阿賀崎字亀崎２３７０番 | 1.1万/㎡ | - | 農地 | 新倉敷 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）