玉島阿賀崎の一戸建て相場
岡山県倉敷市玉島阿賀崎 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市玉島阿賀崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約77件、前年比-41.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,141万円。木造（1,693万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,141万
軽量鉄骨造
8件
1,882万
木造
56件
1,693万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
989万
80〜100㎡
14件
1,938万
100〜120㎡
25件
1,796万
120〜150㎡
11件
1,418万
150㎡以上
10件
2,668万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大302%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
702万
4〜6m
45件
1,752万
6〜8m
20件
2,452万
8m以上
4件
2,823万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▼41.5%
平均価格
2,034万円
取引実績
77件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
4万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,979万円
12件
７ＬＤＫ
1,255万円
2件
３ＬＤＫ
2,000万円
2件
５ＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
７ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
1000㎡〜
5.5万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
200㎡〜
・５ＤＫ
7.5万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
195㎡〜
24.1万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
390㎡〜
2.8万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
180㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.1万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
300㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島阿賀崎は倉敷市内74地区中48位（上位35%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の羽島とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
48
玉島阿賀崎 ◀
―
9.9万
最寄り駅の相場
玉島阿賀崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市玉島阿賀崎３丁目５１５番８ | 5.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新倉敷 2000m |
| 倉敷市玉島阿賀崎字久々井１８７６番１０ | 3.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 新倉敷 3800m |
| 倉敷市玉島阿賀崎字亀崎２３７０番 | 1.1万/㎡ | - | 農地 | 新倉敷 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）