中畝の一戸建て相場
岡山県倉敷市中畝 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市中畝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約127件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,030万円。木造（1,619万円）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,030万
軽量鉄骨造
7件
2,537万
木造
97件
1,619万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
568万
80〜100㎡
23件
1,388万
100〜120㎡
45件
2,040万
120〜150㎡
22件
2,098万
150㎡以上
15件
3,275万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,342万
4〜6m
64件
2,049万
6〜8m
34件
2,186万
8m以上
10件
2,717万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
2,195万円
取引実績
127件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
13万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,078万円
9件
５ＬＤＫ
2,400万円
6件
６ＤＫ
475万円
2件
５ＤＫ
550万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＤＫ
250万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
890㎡〜
2.9万/㎡
2025年第4四半期
600万円
205㎡〜
・６ＤＫ
2.9万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
185㎡〜
11.4万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
中畝は倉敷市内74地区中43位（上位42%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の船穂町船穂とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
43
中畝 ◀
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10.4万
中畝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市中畝４丁目５２９番２５ | 4.3万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 水島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）