船穂町船穂の一戸建て相場
岡山県倉敷市船穂町船穂 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市船穂町船穂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約79件、前年比-65.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,788万円。鉄骨造（1,518万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,788万
木造
51件
1,898万
鉄骨造
3件
1,518万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,782万
100〜120㎡
34件
2,181万
120〜150㎡
9件
2,716万
150㎡以上
16件
3,395万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
998万
4〜6m
45件
2,501万
6〜8m
20件
2,725万
8m以上
8件
1,837万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼65.6%
平均価格
2,577万円
取引実績
79件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
9万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
270㎡〜
8.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
810㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.7万/㎡
2025年第4四半期
780万円
185㎡〜
4.2万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
810㎡〜
4.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
400㎡〜
4.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.9万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
155㎡〜
30.3万/㎡
2024年第3四半期
5,100万円
200㎡〜
25.5万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
140㎡〜
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
船穂町船穂は倉敷市内74地区中42位（上位43%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の中庄とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
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船穂町船穂 ◀
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10.5万
船穂町船穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市船穂町船穂字四ツ家２８８９番１ | 3.9万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 西阿知 2600m |
| 倉敷市船穂町船穂字水門２９４９番２外 | 3.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西阿知 2200m |
| 倉敷市船穂町船穂字東中川１４６０番７外 | 3.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新倉敷 2900m |
| 倉敷市船穂町船穂２０９５番１０ | 2.4万/㎡ | +3.0% | 事務所,工場 | 新倉敷 3000m |
| 倉敷市船穂町船穂字前谷５２０５番１ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 西阿知 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）