中島の一戸建て相場

Name: 中島の一戸建て相場データ（倉敷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県倉敷市中島 | 332件の成約データ他の種別: 土地

岡山県倉敷市中島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約332件、前年比-17.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中島の一戸建て

290件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,106万円

うち土地分

2,486万円

うち建物分

620万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,732万円。木造（2,133万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,732万

18件

軽量鉄骨造

2,937万

63件

木造

2,133万

215件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

711万

24件

80〜100㎡

1,533万

36件

100〜120㎡

2,547万

144件

120〜150㎡

2,608万

73件

150㎡以上

3,601万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,786万

24件

4〜6m

2,237万

181件

6〜8m

2,942万

98件

8m以上

3,040万

23件

中島 13.4万/㎡倉敷市内 27位/74地区

平均㎡単価

13.4万/㎡

前年比 ▼17.6%

平均価格

2,575万円

取引実績

332件

平均面積

230㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万17.5万15万12.5万10万

12万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,325万円

22件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

9件

３ＬＤＫ

2,278万円

6件

５ＬＤＫ

1,700万円

5件

４ＤＫ

960万円

3件

３ＤＫ

600万円

2件

５ＤＫ

1,800万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

2件

６ＬＤＫ

2,000万円

1件

６ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.0万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 330㎡〜・３ＬＤＫ 22.7万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 215㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 150㎡〜 20.7万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 230㎡〜 7.8万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 18.1万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 15.0万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 230㎡〜・４ＤＫ 7.8万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 570㎡〜 8.6万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 570㎡〜 9.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（倉敷市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	483,970	-
2017	483,901	-
2019	482,250	+38
2021	479,861	-66
2023	475,914	-295
2024	473,670	-679

所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%

倉敷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

倉敷市の一戸建てマップ

倉敷市内のエリアランキング

中島は倉敷市内74地区中27位（上位64%）。単価13.4万/㎡。 1つ上の玉島長尾とは2%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 東富井

19.5万

+46%

25 浜町

13.9万

+4%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 玉島長尾

13.7万

+2%

27 中島 ◀

13.4万

―

28 西富井

13.2万

-1%

29 茶屋町

13.2万

-1%

30 連島

13.0万

-3%

31 水江

12.7万

-5%

32 福田町

12.7万

-5%

33 新田

12.5万

-6%

34 上富井

12.1万

-10%

35 酒津

11.7万

-13%

36 玉島八島

11.4万

-15%

37 連島中央

11.4万

-15%

38 川入

11.4万

-15%

39 北畝

11.1万

-17%

40 児島味野

10.9万

-19%

41 中庄

10.6万

-21%

42 船穂町船穂

10.5万

-22%

43 中畝

10.4万

-22%

44 玉島乙島

10.2万

-24%

45 東塚

10.2万

-24%

46 林

9.9万

-26%

47 羽島

9.9万

-26%

48 玉島阿賀崎

9.9万

-26%

49 宮前

9.8万

-27%

50 帯高

9.7万

-27%

お手頃帯（51〜74位）

51 児島赤崎

9.4万

-30%

74 玉島柏台

3.9万

-71%

他 22 地区

最寄り駅の相場

中島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
倉敷市中島字壱本木開２３７０番２７外	6.5万/㎡	+2.0%	住宅,店舗	倉敷 3100m
倉敷市中島字中須賀１０８４番９	6.1万/㎡	+3.6%	住宅	西阿知 760m
倉敷市中島字外新田四１７２３番１９外	5.8万/㎡	+3.6%	住宅	西富井 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中島の他の不動産相場

🏞️ 土地

中島の土地相場 →