羽島の一戸建て相場
岡山県倉敷市羽島 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市羽島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約58件、前年比+244.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,020万円。木造（1,870万円）との差は543%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,020万
軽量鉄骨造
6件
2,437万
木造
43件
1,870万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
493万
80〜100㎡
9件
1,402万
100〜120㎡
21件
2,413万
120〜150㎡
10件
2,288万
150㎡以上
10件
5,253万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大287%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,644万
4〜6m
24件
1,701万
6〜8m
14件
2,791万
8m以上
7件
6,364万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲244.0%
平均価格
2,636万円
取引実績
58件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
11万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
13
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
3件
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
250㎡〜
13.2万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
255㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
14,000万円
1000㎡〜
14.0万/㎡
2024年第3四半期
630万円
250㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
265㎡〜
・５ＤＫ
4.2万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2023年第3四半期
500万円
180㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
羽島は倉敷市内74地区中47位（上位36%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の林とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
47
羽島 ◀
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9.9万
羽島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市羽島字岩山１０００番１０３ | 8.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 倉敷 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）