新田の一戸建て相場
岡山県倉敷市新田 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約76件、前年比+48.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,655万円。木造（2,549万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,655万
軽量鉄骨造
12件
3,167万
木造
36件
2,549万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,675万
80〜100㎡
4件
1,134万
100〜120㎡
26件
2,609万
120〜150㎡
14件
2,733万
150㎡以上
18件
4,638万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,140万
4〜6m
41件
2,921万
6〜8m
20件
2,977万
8m以上
9件
5,549万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▲48.2%
平均価格
3,400万円
取引実績
76件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
10万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500万円
360㎡〜
12.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
290㎡〜
13.8万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
290㎡〜
6.9万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
170㎡〜
7.6万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
260㎡〜
6.2万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
330㎡〜
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
新田は倉敷市内74地区中33位（上位55%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の福田町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
33
新田 ◀
―
12.5万
新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市新田字東古開２４０５番４８ | 8.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 倉敷 2300m |
| 倉敷市中島字外新田四１７２３番１９外 | 5.8万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西富井 1400m |
| 倉敷市福田町古新田字六之割９０５番６ | 4.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 栄 2800m |
| 倉敷市連島町鶴新田字弘化開二ノ割１０９２番１４ | 3.6万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 栄 3300m |
| 倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割２０８７番５ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 水島 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）