中庄の一戸建て相場

Name: 中庄の一戸建て相場データ（倉敷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県倉敷市中庄 | 176件の成約データ他の種別: マンション・土地

岡山県倉敷市中庄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約176件、前年比-0.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中庄の一戸建て

158件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,037万円

うち土地分

2,417万円

うち建物分

620万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,784万円。木造（2,189万円）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,784万

6件

鉄骨造

3,469万

8件

軽量鉄骨造

2,648万

23件

木造

2,189万

123件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

828万

17件

80〜100㎡

1,546万

31件

100〜120㎡

2,254万

62件

120〜150㎡

2,219万

28件

150㎡以上

4,555万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,000万

15件

4〜6m

2,238万

103件

6〜8m

2,770万

44件

8m以上

3,336万

11件

中庄 10.6万/㎡倉敷市内 41位/74地区

平均㎡単価

10.6万/㎡

前年比 ▼0.2%

平均価格

2,488万円

取引実績

176件

平均面積

259㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

16万

10万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,841万円

10件

５ＤＫ

712万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,650万円

2件

２ＬＤＫ

1,600万円

2件

３ＬＤＫ

1,900万円

2件

５ＬＤＫ

2,250万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

2件

３ＤＫ

790万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

４ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 770万円 250㎡〜 3.1万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 7.0万/㎡

2025年第3四半期 790万円 65㎡〜・３ＤＫ 12.2万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 7.3万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 200㎡〜 20.0万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 9.1万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 12.8万/㎡

2025年第2四半期 490万円 110㎡〜・５ＤＫ 4.5万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 125㎡〜・２ＬＤＫ 12.0万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 11.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（倉敷市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	483,970	-
2017	483,901	-
2019	482,250	+38
2021	479,861	-66
2023	475,914	-295
2024	473,670	-679

所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%

倉敷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

倉敷市の一戸建てマップ

倉敷市内のエリアランキング

中庄は倉敷市内74地区中41位（上位45%）。単価10.6万/㎡。 1つ上の児島味野とは2%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 東富井

19.5万

+83%

25 浜町

13.9万

+30%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 玉島長尾

13.7万

+28%

27 中島

13.4万

+26%

28 西富井

13.2万

+24%

29 茶屋町

13.2万

+24%

30 連島

13.0万

+22%

31 水江

12.7万

+20%

32 福田町

12.7万

+19%

33 新田

12.5万

+18%

34 上富井

12.1万

+13%

35 酒津

11.7万

+10%

36 玉島八島

11.4万

+7%

37 連島中央

11.4万

+7%

38 川入

11.4万

+7%

39 北畝

11.1万

+4%

40 児島味野

10.9万

+2%

41 中庄 ◀

10.6万

―

42 船穂町船穂

10.5万

-2%

43 中畝

10.4万

-2%

44 玉島乙島

10.2万

-4%

45 東塚

10.2万

-5%

46 林

9.9万

-7%

47 羽島

9.9万

-7%

48 玉島阿賀崎

9.9万

-7%

49 宮前

9.8万

-8%

50 帯高

9.7万

-9%

お手頃帯（51〜74位）

51 児島赤崎

9.4万

-11%

74 玉島柏台

3.9万

-63%

他 22 地区

最寄り駅の相場

中庄周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
倉敷市中庄字羽伏２２６６番２外	7.6万/㎡	+2.0%	店舗	中庄 1500m
倉敷市中庄字西長郷２２番１２	7.3万/㎡	+2.3%	住宅	倉敷 2800m
倉敷市中庄字才戸９７４番１２	4.8万/㎡	+1.1%	住宅	中庄 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中庄の他の不動産相場