川入の一戸建て相場
岡山県倉敷市川入 | 30件の成約データ
岡山県倉敷市川入の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約30件、前年比-45.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,238万円。木造（1,887万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
3,238万
木造
14件
1,887万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
702万
80〜100㎡
6件
1,873万
100〜120㎡
5件
1,663万
120〜150㎡
9件
1,716万
150㎡以上
6件
5,475万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,287万
6〜8m
4件
1,401万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▼45.6%
平均価格
2,578万円
取引実績
30件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
11万
'09'12'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,970万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
155㎡〜
14.8万/㎡
2024年第3四半期
540万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.6万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
140㎡〜
19.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.6万/㎡
2023年第4四半期
6,500万円
620㎡〜
10.5万/㎡
2023年第3四半期
7,000万円
540㎡〜
13.0万/㎡
2021年第3四半期
3,300万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2021年第3四半期
490万円
100㎡〜
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
川入は倉敷市内74地区中38位（上位49%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の連島中央とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
38
川入 ◀
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11.4万