林の一戸建て相場

Name: 林の一戸建て相場データ（倉敷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県倉敷市林 | 111件の成約データ他の種別: 土地

岡山県倉敷市林の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約111件、前年比+38.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

林の一戸建て

95件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,423万円

うち土地分

1,803万円

うち建物分

620万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,368万円。軽量鉄骨造（1,456万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,368万

3件

木造

1,705万

78件

軽量鉄骨造

1,456万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

974万

7件

80〜100㎡

1,482万

15件

100〜120㎡

1,869万

56件

120〜150㎡

1,352万

10件

150㎡以上

2,211万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,145万

6件

4〜6m

1,732万

55件

6〜8m

1,996万

38件

8m以上

1,469万

4件

林 9.9万/㎡倉敷市内 46位/74地区

平均㎡単価

9.9万/㎡

前年比 ▲38.3%

平均価格

1,897万円

取引実績

111件

平均面積

234㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,822万円

9件

３ＬＤＫ

1,576万円

5件

３ＤＫ

775万円

2件

７ＬＤＫ

1,950万円

2件

５ＬＤＫ

1,500万円

1件

５ＤＫ

700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

980万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.9万/㎡

2026年第1四半期 400万円 150㎡〜・１Ｋ 2.7万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 155㎡〜 18.1万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 445㎡〜・７ＬＤＫ 4.5万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 12.2万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 11.9万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 445㎡〜・７ＬＤＫ 4.3万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 12.2万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 12.4万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 200㎡〜 19.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（倉敷市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	483,970	-
2017	483,901	-
2019	482,250	+38
2021	479,861	-66
2023	475,914	-295
2024	473,670	-679

所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%

倉敷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

倉敷市の一戸建てマップ

倉敷市内のエリアランキング

林は倉敷市内74地区中46位（上位38%）。単価9.9万/㎡。 1つ上の東塚とは2%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 東富井

19.5万

+96%

25 浜町

13.9万

+40%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 玉島長尾

13.7万

+37%

27 中島

13.4万

+35%

28 西富井

13.2万

+33%

29 茶屋町

13.2万

+33%

30 連島

13.0万

+31%

31 水江

12.7万

+28%

32 福田町

12.7万

+27%

33 新田

12.5万

+26%

34 上富井

12.1万

+21%

35 酒津

11.7万

+18%

36 玉島八島

11.4万

+15%

37 連島中央

11.4万

+14%

38 川入

11.4万

+14%

39 北畝

11.1万

+11%

40 児島味野

10.9万

+9%

41 中庄

10.6万

+7%

42 船穂町船穂

10.5万

+5%

43 中畝

10.4万

+5%

44 玉島乙島

10.2万

+3%

45 東塚

10.2万

+2%

46 林 ◀

9.9万

―

47 羽島

9.9万

+0%

48 玉島阿賀崎

9.9万

-1%

49 宮前

9.8万

-1%

50 帯高

9.7万

-2%

お手頃帯（51〜74位）

51 児島赤崎

9.4万

-5%

74 玉島柏台

3.9万

-60%

他 22 地区

最寄り駅の相場

林周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
倉敷市林字黒原田８６２番２外	3.0万/㎡	+2.1%	住宅	木見 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

林の他の不動産相場

🏞️ 土地

林の土地相場 →