羽島の土地相場
岡山県倉敷市羽島 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市羽島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約51件、前年比-42.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,398円高くなります。
4m未満
10件
12万/坪
4〜6m
16件
13万/坪
6〜8m
16件
14万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
8件
16万/坪
ほぼ台形
13件
14万/坪
長方形
8件
13万/坪
不整形
15件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
東
10件
16万/坪
南
10件
14万/坪
西
8件
13万/坪
北東
4件
13万/坪
北
10件
11万/坪
南東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
14.4万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼42.5%
平均価格
1,521万円
取引実績
51件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+82.6%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
200坪〜（660㎡〜）
15.0万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
148坪〜（490㎡〜）
28.3万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2021年第1四半期
170万円
14坪〜（45㎡〜）
12.5万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
209坪〜（690㎡〜）
6.7万/坪
2020年第2四半期
2,000万円
169坪〜（560㎡〜）
11.8万/坪
2019年第4四半期
500万円
197坪〜（650㎡〜）
2.5万/坪
2019年第4四半期
500万円
284坪〜（940㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
羽島は倉敷市内71地区中37位（上位48%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の連島とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
37
羽島 ◀
―
14.4万/坪
羽島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市羽島字岩山１０００番１０３ | 8.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 倉敷 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）