玉島長尾の土地相場
岡山県倉敷市玉島長尾 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市玉島長尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約117件、前年比-71.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,461円高くなります。
4m未満
10件
7万/坪
4〜6m
50件
13万/坪
6〜8m
48件
16万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
7件
17万/坪
台形
5件
16万/坪
ほぼ整形
6件
15万/坪
ほぼ台形
13件
15万/坪
長方形
18件
14万/坪
ほぼ長方形
44件
13万/坪
不整形
22件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
18件
15万/坪
北東
11件
15万/坪
南
22件
15万/坪
西
14件
13万/坪
北
19件
13万/坪
北西
8件
13万/坪
南東
20件
12万/坪
南西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
6件
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▼71.2%
平均価格
1,554万円
取引実績
117件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪7万円へ、17年間で62.7%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
136坪〜（450㎡〜）
7.3万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
166坪〜（550㎡〜）
7.8万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
112坪〜（370㎡〜）
30.4万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
106坪〜（350㎡〜）
15.1万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2022年第3四半期
6,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
10.4万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島長尾は倉敷市内71地区中34位（上位52%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上の中庄とは3%の差。
中価格帯（25〜48位）
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玉島長尾 ◀
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15.2万/坪
玉島長尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市玉島長尾字御家堂２９７４番１ | 5.6万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 新倉敷 600m |
| 倉敷市玉島長尾字四丁目１８１番２０ | 5.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新倉敷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）