北畝の土地相場
岡山県倉敷市北畝 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市北畝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約132件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,332円高くなります。
4m未満
15件
8万/坪
4〜6m
55件
12万/坪
6〜8m
42件
13万/坪
8m以上
13件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて142%の差があります。
正方形
3件
15万/坪
ほぼ正方形
11件
14万/坪
ほぼ台形
16件
13万/坪
ほぼ長方形
46件
13万/坪
長方形
33件
12万/坪
台形
13件
10万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
北西
13件
14万/坪
南西
12件
13万/坪
南
20件
13万/坪
南東
28件
13万/坪
北東
21件
12万/坪
東
11件
11万/坪
西
20件
9万/坪
北
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
1,422万円
取引実績
132件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪8万円へ、18年間で58.2%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
227坪〜（750㎡〜）
7.9万/坪
2025年第4四半期
750万円
41坪〜（135㎡〜）
18.4万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2025年第2四半期
400万円
36坪〜（120㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
380万円
50坪〜（165㎡〜）
7.6万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
11.8万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
203坪〜（670㎡〜）
14.3万/坪
2025年第1四半期
860万円
60坪〜（200㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
北畝は倉敷市内71地区中40位（上位44%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の帯高とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
40
北畝 ◀
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13.9万/坪
最寄り駅の相場
北畝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市北畝７丁目４５１番１９ | 4.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 弥生 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）