粒江の土地相場
岡山県倉敷市粒江 | 40件の成約データ
岡山県倉敷市粒江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約40件、前年比+11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,354円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
18件
12万/坪
6〜8m
11件
11万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（7万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ長方形
17件
13万/坪
長方形
9件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
12万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
5件
13万/坪
南
9件
12万/坪
東
6件
12万/坪
北東
5件
11万/坪
南西
5件
11万/坪
西
5件
9万/坪
南東
3件
9万/坪
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲11.1%
平均価格
1,324万円
取引実績
40件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪6万円へ、18年間で42.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
109坪〜（360㎡〜）
6.2万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6万/坪
2023年第3四半期
490万円
60坪〜（200㎡〜）
8.1万/坪
2023年第2四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2019年第4四半期
4,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
粒江は倉敷市内71地区中46位（上位35%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の東塚とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
46
粒江 ◀
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13.0万/坪
最寄り駅の相場
粒江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市粒江字船元２１０２番 | 2.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 倉敷 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）