酒津の土地相場
岡山県倉敷市酒津 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市酒津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約52件、前年比-7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,078円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
29件
17万/坪
6〜8m
9件
19万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
8件
17万/坪
台形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
11件
16万/坪
ほぼ台形
10件
16万/坪
不整形
6件
14万/坪
長方形
12件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
11件
18万/坪
南
11件
16万/坪
南東
7件
16万/坪
東
9件
16万/坪
南西
5件
13万/坪
西
4件
13万/坪
北西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
17.5万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
1,531万円
取引実績
52件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪20万円へ、18年間で6.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
127坪〜（420㎡〜）
19.7万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
112坪〜（370㎡〜）
24.1万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
82坪〜（270㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
124坪〜（410㎡〜）
20.2万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2023年第3四半期
5,200万円
230坪〜（760㎡〜）
22.6万/坪
2023年第2四半期
420万円
48坪〜（160㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
酒津は倉敷市内71地区中28位（上位61%）。
坪単価17.5万/坪。
1つ上の新田とは4%の差。
中価格帯（25〜48位）
28
酒津 ◀
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17.5万/坪
酒津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市酒津字庄境２４７６番１０外 | 6.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 倉敷 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）