児島味野の土地相場
岡山県倉敷市児島味野 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市児島味野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約55件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,441円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
28件
16万/坪
6〜8m
13件
15万/坪
8m以上
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて37%の差があります。
長方形
9件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
21件
15万/坪
不整形
4件
14万/坪
ほぼ台形
14件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北西
9件
16万/坪
東
6件
16万/坪
南東
12件
15万/坪
北東
8件
15万/坪
南西
4件
15万/坪
南
7件
13万/坪
北
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
14件
店舗
2件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
1,322万円
取引実績
55件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪12万円へ、18年間で33.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
76坪〜（250㎡〜）
4.6万/坪
2026年第1四半期
3,000万円
148坪〜（490㎡〜）
20.2万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第2四半期
470万円
251坪〜（830㎡〜）
1.9万/坪
2024年第2四半期
230万円
20坪〜（65㎡〜）
11.7万/坪
2023年第4四半期
400万円
59坪〜（195㎡〜）
6.8万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
124坪〜（410㎡〜）
17.7万/坪
2023年第1四半期
940万円
48坪〜（160㎡〜）
19.4万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
児島味野は倉敷市内71地区中30位（上位58%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上の神田とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
30
児島味野 ◀
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16.6万/坪
児島味野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島味野城２丁目２０７３番１ | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 児島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）