玉島黒崎の土地相場
岡山県倉敷市玉島黒崎 | 30件の成約データ
岡山県倉敷市玉島黒崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約30件、前年比-22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,185円高くなります。
4m未満
16件
3万/坪
4〜6m
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
7件
5万/坪
不整形
8件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
長方形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
5万/坪
南
7件
4万/坪
東
7件
4万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼22.3%
平均価格
450万円
取引実績
30件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、16年間で+24.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530万円
145坪〜（480㎡〜）
3.7万/坪
2024年第3四半期
610万円
127坪〜（420㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
250万円
54坪〜（180㎡〜）
4.6万/坪
2023年第4四半期
60万円
14坪〜（45㎡〜）
4.4万/坪
2023年第2四半期
400万円
41坪〜（135㎡〜）
9.8万/坪
2022年第2四半期
250万円
76坪〜（250㎡〜）
3.3万/坪
2021年第4四半期
400万円
94坪〜（310㎡〜）
4.3万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2021年第1四半期
420万円
88坪〜（290㎡〜）
4.8万/坪
2018年第2四半期
120万円
48坪〜（160㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島黒崎は倉敷市内71地区中71位（上位0%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の玉島柏島とは63%の差。
お手頃帯（49〜71位）
71
玉島黒崎 ◀
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4.2万/坪
玉島黒崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市玉島黒崎字向山下６５７０番外 | 1.6万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 金光 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）